Жк талисман водный стадион срок сдачи

ЖК Талисман на Водном

Содержание и оценки

Общая информация	7/10
Расположение	8/10
Строительство	7/10
Технологии, архитектура	8/10
Жилой фонд	7/10
Нежилой фонд	8/10
Инфраструктура, экология	6/10
Покупка квартиры	8/10
Резюме	7/10

Актуальные цены в ЖК Талисман на Водном на 08.07.2021

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
1-комн.	от 12,4 млн руб.	43	от 289 тыс.	1 предложение
2-комн.	от 16,4 млн руб.	62	от 265 тыс.	1 предложение
3-комн.	от 26 млн руб.	87	от 301 тыс.	1 предложение
все квартиры

Общая информация о комплексе и застройщике

Новый жилой комплекс «Талисман на Водном» от застройщика 3S Group расположен в Головинском районе столицы. Он состоит из четырехсекционного высотного дома переменной этажности со студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Жилье представлено в двух вариантах – без отделки со свободной планировкой, с предчистовой и чистовой отделкой в трех стилях и с отделкой «под ключ». В число объектов собственной инфраструктуры комплекса входят подземный паркинг с кладовыми и ряд торговых помещений на первом и втором этажах домов.

Особенности ЖК «Талисман на Водном»:

• бывшая территория промзоны;
• метро «Водный стадион» в 810 м;
• рядом Химкинское водохранилище и парк «Головинские пруды».

Высотный четырехсекционный корпус «Талисмана на Водном» строится рядом с Верхним Головинским прудом. С противоположной стороны открываются виды на Химкинское водохранилище, парк Дружбы с Фестивальными прудами и Головинское кладбище. Комплекс рассчитан на 441 квартиру с отделкой и без. В распоряжении будущих жильцов находится развитая районная инфраструктура и станция метро всего в 10 минутах пешком. В подробном обзоре тайного покупателя приведены все доводы за и против покупки жилья в новом проекте от 3S Group.

Первое впечатление: 7/10, новостройка от локального девелопера расположена в бывшей промзоне рядом с кладбищем, имеется «плюс» в виде метро под боком; кроме того, комплекс строят рядом с единственным в столице водохранилищем и большим парковым ансамблем.

Расположение: ЗАО, Головинский район

Жилой квартал «Талисман на Водном» расположен в престижном северном направлении рядом с Химкинским водохранилищем, у берега которого находится Северный речной вокзал. Окружение новостройки состоит из многофункционального комплекса «Водный», одноименного торгового центра и Головинского кладбища.

Место, где сейчас ведутся строительные работы, ранее было территорией промзоны № 44 «Братцево». К 2020 году она будет полностью реорганизована в рамках федеральной программы, которая предусматривает создание новых жилых кварталов на месте промышленных предприятий

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж на объекте откроется в октябре 2018 года. До этого времени можно посетить центр продаж девелопера, который расположен по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, дом 6. Режим работы офиса по будням – с 09:00 до 21:00, по выходным – с 10:00 до 20:00. Специалисты готовы провести презентацию проекта, показать актуальные предложения в новостройке, оформить покупку квартиры и подобрать оптимальную ипотечную программу.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Менее чем в километре от новостройки расположено Ленинградское шоссе. Это загруженная столичная трасса, которая ведет к Третьему транспортному кольцу (ТТК) в 9 км. До центра Москвы добираться около 30-40 минут в зависимости от дорожной обстановки. Также Ленинградское шоссе ведет к МКАД – кольцевая находится в 6 км. Сразу за развязкой расположен столичный город-спутник Химки.

От жилого комплекса до метро «Водный стадион» Замоскворецкой линии всего 810 метров. Спокойным шагом до вестибюля можно добраться в пределах 10 минут. Также в распоряжении жильцов будет развитая сеть наземного общественного транспорта – автобусы, маршрутки и троллейбусы.

Оценка: 8/10, от новостройки есть прямой выезд на Ленинградское шоссе, в пешей доступности расположено метро.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

О застройщике 3S Group представлено крайне мало информации. Компания была основана в 2003 году, это девелопер полного цикла, который до недавнего времени занимался возведением коммерческих и реконструкцией городских объектов, а также выступал в роли генподрядчика и субподрядчика. Сейчас организация запустила строительство сразу двух объектов, в числе которых жилые комплексы «Талисман на Водном» и «Талисман на Дмитровском». Реализованных проектов компания не имеет, поэтому оценить ее благонадежность не представляется возможным.

Генеральный план новостройки включает возведение монолитного многоквартирного дома высотой 20-24 этажа, а также подземного паркинга на 202 машиноместа и 7 мотомест. В соответствии с проектной декларацией работы на объекте должны завершить к III кварталу 2021 года – через 3 года после начала строительных работ.

Оценка: 7/10 с небольшим «минусом» ввиду неподтвержденной репутации застройщика.

Технология строительства. Архитектура

Высотные здания предпочитают строить по монолитной технологии по нескольким причинам. Во-первых, это надежно – железобетонные конструкции выдерживают колоссальные нагрузки. Во-вторых, спроектировать и построить монолитный дом быстрее и проще, чем тот же панельный или кирпичный. Фактическая выгода для жильцов заключается в повышенной тепло- и звукоизоляции подобных построек. В монолитных домах обеспечивается оптимальный микроклимат вне зависимости от температуры на улице. Благодаря энергоэффективным пластиковым окнам с двухкамерными стеклопакетами в квартире будет комфортно как в жару, так и в холода. Дополнительная изоляция обеспечивается за счет слоя утеплителя, который укладывается поверх внешних перекрытий.

В жилом квартале «Талисман на Водном» будет обеспечена безопасная среда. Территорию новостройки огородят, закрыв доступ для посторонних и автотранспорта, за исключением аварийных служб, пожарных и скорой помощи. Во дворах, паркинге и жилых секциях установят камеры видеонаблюдения. По всему дому поставят системы пожарной безопасности с тревожными кнопками и дымоуловителями.

Архитектурная концепция

За счет переменной этажности архитекторам удалось придать дому динамику, а минималистичная отделка фасадов в европейском стиле хорошо вписывается в окружение жилого комплекса. В качестве облицовки строения выбран навесной вентилируемый фасад и керамическая плитка.

Придомовая территория комплекса представляет собой благоустроенный двор с детскими игровыми площадками, тренировочными зонами и местами отдыха. Предусмотрено озеленение из деревьев, кустарников и газона, прокладка пешеходных дорожек, установка скамеек, урн и прочих малых архитектурных форм.

Входные группы и холлы

Для реализации входных групп будет использована современная концепция – секции будут представлять собой просторные лобби с ресепшен и зоной ожидания. Входные витражные двери и окна, высокие потолки, лаконичный интерьер в светлых тонах, удобные зоны хранения для колясок и велосипедов – все это создаст комфортную и функциональную общественную зону в стиле бизнес-класса.

Оценка: 8/10 за авторскую архитектуру и интерьеры, технологичность постройки и благоустроенные безопасные дворы.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, с отделкой и без

Жилой комплекс рассчитан на среднее количество квартир – всего их предусмотрено 441. Площади варьируются от 28 до 103 кв. м. Высота потолков в комнатах равна 2,8 м. На этаже расположено не более 6 квартир.

Квартиры в ЖК «Талисман на Водном»:

В непосредственной близости от жилого квартала расположен многофункциональный комплекс «Водный» с апартаментами бизнес-класса. Немного в стороне от Головинского кладбища завершается строительство ЖК «Маяковский». Там можно купить полноценную жилую квартиру, но на порядок дороже, чем в «Талисмане на Водном». Еще один конкурент новостройки – квартал «Невский» с авторской архитектурой в морской тематике.

Отделка и планировки

В новостройке предлагаются квартиры со свободной планировкой, где требуется последующий ремонт. Также доступно жилье с предчистовой отделкой, где перед окончательным переездом понадобится только провести покрасочные работы – либо оставить нейтральную цветовую гамму, предложенную застройщиком. Для тех, кому требуется жилье с полностью готовым ремонтом, позднее появятся варианты «под ключ» и с чистовой отделкой в трех стилях на выбор.

Планировочные решения, составленные застройщиком, стандартны. Доступно по 1-2 варианта каждого типа квартир – в ассортименте представлены студии и «однушки», семейные «двушки» и «трешки». Размер кухонной зоны зависит от площади жилья и составляет 10-17 кв. м. Планировками предусмотрены зоны хранения, но отдельных кладовых нет. Как кладовку можно использовать стандартные 3-метровые балконы, но они имеются не во всех квартирах. Санузлы могут быть как совмещенными, так и раздельными – зависит от конкретного лота.

Оценка: 7/10, большого разнообразия при выборе квартир в новостройке ожидать не стоит, но по функциональности жилье соответствует практически всем современным стандартам; как «плюс» стоит отметить наличие квартир с предчистовой отделкой.

Нежилой фонд: коммерческие площади, машиноместа и кладовые

На первом этаже корпуса определят место для коммерческих помещений (КП) свободного назначения площадью 28-141 кв. м. Их оснастят отдельным входом со стороны улицы, установят витражные двери и окна, а ремонт ляжет на плечи покупателей. В КП можно организовать магазины, офисы, аптеки и медкабинеты, пекарни и прочие важные городские объекты.

Машиноместа: подземный паркинг с кладовыми, гостевые автостоянки

В состав инфраструктуры комплекса входит подземный паркинг. Он будет рассчитан на 202 машиноместа и 7 мотомест – этого хватит, чтобы обеспечить стоянкой жильцов каждой второй квартиры в новостройке. Также ряд открытых бесплатных парковок организуют рядом с корпусом. Стоимость индивидуального машиноместа пока не называется, продажи стартуют на более поздних стадиях возведения жилого квартала. На одном уровне с паркингом будут находиться кладовые для хранения личного имущества. Они будут представлять собой индивидуальные боксы с металлическим ограждением, в них проведут освещение и электричество для установки розетки.

Оценка: 8/10 в нежилой фонд новостройки входят помещения под бизнес, кладовки и машиноместа в подземном паркинге – все, что может понадобиться жильцам помимо квартир.

Инфраструктура и инфраструктура: развитый район, территория бывшей промзоны

Новостройка расположена в развитом столичном районе. В пешеходной доступности от комплекса расположены: поликлиника № 45, 8 школ и детских садов, отделение почты, пожарная часть, продуктовый рынок, торговые комплексы «Невский причал» и «Крон парк», спортклуб, многочисленные кафе, пекарни и рестораны, различные магазины. Спортивный кластер района представлен 16 фитнес-центрами, спорткомплексом «Динамо», а также Национальным теннисным центром им. Хуана Антонио Самаранча.

В 5 минутах пешком находится большая парковая зона с каскадом Головинских прудов. На ее территории расположена историческая усадьба Михалково, а также лодочная станция, набережная, каменная беседка и несколько благоустроенных площадок для игр, спорта и отдыха.

Если проехать на метро до станции «Речной вокзал», также можно прогуляться по парку Дружбы с расположенными там фестивальными прудами. Рекреационная площадка объединена с парковой зоной Северного речного вокзала – длинная аллея тянется до самого исторического здания в стиле ампир и заканчивается набережной Химкинского водохранилища. Там расположено несколько городских пляжей, где в летний сезон можно принять солнечную ванну и поплавать.

Экологическая обстановка

Комплекс находится на территории промзоны (ПЗ) № 44 «Братцево». Это бывшая производственная площадка сейчас выведена из эксплуатации и отдана под жилую застройку. Территория квартала граничит с Головинским кладбищем общей площадью 15 га – пусть это и место захоронения, но одновременно и большой озелененный парк, приближенность к которому идет на пользу в плане экологии. В непосредственной близости от «Талисмана на Водном» нет заводов, но присутствуют следующие административные объекты: Предприятие механизации и спецавтотранспорта ГУП «Экотехпром», которое представляет собой автобазу мусоровозной техники для сбора отходов, а также административно-производственное здание Управления «Моспромгаз» ГУП «Мосгаз».

В 1,5 км от комплекса, за парком «Головинские пруды», расположена промзона № 45 «Автомоторная», в пределах которой работают Исследовательский центр им. М. В. Келдыша (разработки в сфере ракетных двигателей и космической энергетики), бетонный и металлообрабатывающий заводы, Центральный научно-исследовательский автомобильный и автомоторный институт «НАМИ», ОАО «Моссельмаш» отрасли машиностроения. Высокая плотность опасных для окружающей среды предприятий негативно сказывается на экологии. Кроме того, вдоль берега протекающей там реки Лихоборки долгое время хранились ядерные отходы Опытного химико-технологического завода. Согласно данным ФГУП «Радон», сейчас радиационный фон верхних слоев грунта в норме.

Оценка: 6/10, городская среда вблизи новостройки хорошо развита, вокруг много парков и озелененных территорий, промышленность перенесена в Подмосковье, ПЗ № 44 «Братцево» к 2020 году превратится в жилой микрорайон.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Чтобы оформить покупку квартиры в новостройке, необходимо заключить с 3S Group договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Данный формат сделки применяется в стране с 2004 года и является надежным способом покупки недвижимости. Дольщик может внести собственные средства или воспользоваться предложениями по ипотеке от 3 крупных российских банков. Кредит оформляется на срок от 1 до 25 лет, Газпромбанк предлагает программы без первоначального взноса.

Источник